加拿大是当前非常热门的移民国家，每年都会吸引几十万的移民前往定居生活。自然而言，绝大多数申请者都会在当地购置房产。那么，当前加拿大的房产价格如何呢，是否是买房的好时机呢？澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。
1、加拿大房产价格情况
根据加拿大国家银行Teranet的数据，加拿大的11个主要城市的房价在2019年期间仅上涨1.95%，而扣除通胀因素后实际上下跌了0.32%。这明显低于2018年的2.51%，2017年的8.92%和2016年的12.25%的同比增速，也是自2008年房价下跌0.79%以来的最弱表现。在2019年最后一个季度，房价微升0.32%（经通胀调整后为0.14%）。不过，目前加拿大建筑业下降，库存低迷，但需求却迅速上升，部分原因是移民的大量涌入。所以未来房产价格再次上涨几乎是可以肯定的。
1）公寓在2019年的平均增幅为3.35%（经通胀调整后为1.05%）；
2）2019年，单层单户住宅价格平均上涨3.32%（经通胀调整后为0.97%）；
3）两层单户住宅价格同比增长3.09%（经通胀调整后为0.79%）；
4）同期，联排别墅价格平均上涨2.55%（经通胀调整后为0.27%）。
在加拿大的11个主要城市中，渥太华的房价在2019年涨幅最大，平均涨幅为7.38%，其次是哈利法克斯（7.35%），蒙特利尔（6.37%），汉密尔顿（5.93%）和多伦多（4.48%） 。魁北克（1.49%），维多利亚（1.13%）和温尼伯（1.02%）的房价涨幅最小。温哥华（-4.05%），埃德蒙顿（-1.49%）和卡尔加里（-0.94%）房价下跌。
但是现在需求增加，库存减少，建筑量下降。根据加拿大抵押和住房公司（CMHC）的数据，在2019年，住宅开工和完工量分别下降了2%和6.5%。根据CREA的数据，可供购买的房源目前处于12年低位。根据CREA的统计报告，2019年12月的销售活动比去年同期猛增22.7%，与2018年12月的同比下降19%相比发生了大幅转变。在加拿大大部分地区，包括所有最大的城市，交易额都超过了去年的水平。2019年全年的总销量估计为486,800套，同比增长6.2%。
根据CREA的数据，2019年全国平均房屋价格为500,200加元（376,215美元），同比增长2.3%。不列颠哥伦比亚省和安大略省是该国最昂贵的住房市场，平均价格分别为699,300加元（525,965美元）和606,400加元（456,092美元）。 据估计，加拿大经济在2019年仅增长了约1.7%，与2018年的1.9%和2017年的3%的年增长率相比有所放缓，这主要是由于石油和天然气行业陷入困境。
2、租金收益
蒙特利尔公寓的租金回报往往超过多伦多的租金回报，平均收益在4.5%左右，60平米的公寓回报率可能会达到6%。在这个低回报时代，在加拿大这样的低风险国家，这确实是可以接受的收益。在多伦多，总租金收益率较低，介于3.9%至5.5%之间。
3、移民对房价的影响
为了填补退休婴儿潮一代留下的空白，加拿大于2015年放宽了移民法规。因此，加拿大统计局在2015-16财政年度吸收了323,000多名移民，这是自1910年以来的最大数量。 。2019年，加拿大接待了341180名移民，在2018年接纳了321,055名新移民和2017年接纳了286,510名移民之后，预计今年还将再招募34.1 万名移民。
2018年10月，加拿大公布了更新的多年移民计划，其中包括到2021年目标约35万新移民的目标，占其人口的近1%。到2035年，约有500万加拿大人将退休。除了自动化和技术的提高，对加拿大的影响最大的莫过于移民问题。随着出生率的下降，人口老龄化和退休年龄的加快，这种影响将越来越大。
