买加拿大房子后悔死了?什么时候才是入手的最佳时机?

发布时间:2020.09.27 来源: 浏览:19

加拿大是当前非常热门的移民国家,每年都会吸引几十万的移民前往定居生活。自然而言,绝大多数申请者都会在当地购置房产。那么,当前加拿大的房产价格如何呢,是否是买房的好时机呢?澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。

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1、加拿大房产价格情况

根据加拿大国家银行Teranet的数据,加拿大的11个主要城市的房价在2019年期间仅上涨1.95%,而扣除通胀因素后实际上下跌了0.32%。这明显低于2018年的2.51%,2017年的8.92%和2016年的12.25%的同比增速,也是自2008年房价下跌0.79%以来的最弱表现。在2019年最后一个季度,房价微升0.32%(经通胀调整后为0.14%)。不过,目前加拿大建筑业下降,库存低迷,但需求却迅速上升,部分原因是移民的大量涌入。所以未来房产价格再次上涨几乎是可以肯定的。

  • 1)公寓在2019年的平均增幅为3.35%(经通胀调整后为1.05%);

  • 2)2019年,单层单户住宅价格平均上涨3.32%(经通胀调整后为0.97%);

  • 3)两层单户住宅价格同比增长3.09%(经通胀调整后为0.79%);

  • 4)同期,联排别墅价格平均上涨2.55%(经通胀调整后为0.27%)。

在加拿大的11个主要城市中,渥太华的房价在2019年涨幅最大,平均涨幅为7.38%,其次是哈利法克斯(7.35%),蒙特利尔(6.37%),汉密尔顿(5.93%)和多伦多(4.48%) 。魁北克(1.49%),维多利亚(1.13%)和温尼伯(1.02%)的房价涨幅最小。温哥华(-4.05%),埃德蒙顿(-1.49%)和卡尔加里(-0.94%)房价下跌。

但是现在需求增加,库存减少,建筑量下降。根据加拿大抵押和住房公司(CMHC)的数据,在2019年,住宅开工和完工量分别下降了2%和6.5%。根据CREA的数据,可供购买的房源目前处于12年低位。根据CREA的统计报告,2019年12月的销售活动比去年同期猛增22.7%,与2018年12月的同比下降19%相比发生了大幅转变。在加拿大大部分地区,包括所有最大的城市,交易额都超过了去年的水平。2019年全年的总销量估计为486,800套,同比增长6.2%。

根据CREA的数据,2019年全国平均房屋价格为500,200加元(376,215美元),同比增长2.3%。不列颠哥伦比亚省和安大略省是该国最昂贵的住房市场,平均价格分别为699,300加元(525,965美元)和606,400加元(456,092美元)。 据估计,加拿大经济在2019年仅增长了约1.7%,与2018年的1.9%和2017年的3%的年增长率相比有所放缓,这主要是由于石油和天然气行业陷入困境。

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2、租金收益

蒙特利尔公寓的租金回报往往超过多伦多的租金回报,平均收益在4.5%左右,60平米的公寓回报率可能会达到6%。在这个低回报时代,在加拿大这样的低风险国家,这确实是可以接受的收益。在多伦多,总租金收益率较低,介于3.9%至5.5%之间。

3、移民对房价的影响

为了填补退休婴儿潮一代留下的空白,加拿大于2015年放宽了移民法规。因此,加拿大统计局在2015-16财政年度吸收了323,000多名移民,这是自1910年以来的最大数量。 。2019年,加拿大接待了341180名移民,在2018年接纳了321,055名新移民和2017年接纳了286,510名移民之后,预计今年还将再招募34.1 万名移民。

2018年10月,加拿大公布了更新的多年移民计划,其中包括到2021年目标约35万新移民的目标,占其人口的近1%。到2035年,约有500万加拿大人将退休。除了自动化和技术的提高,对加拿大的影响最大的莫过于移民问题。随着出生率的下降,人口老龄化和退休年龄的加快,这种影响将越来越大。

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